從今年下半年開(kāi)始，南京的土地市場(chǎng)一直是高燒不退，“地王”一個(gè)接一個(gè)的出，板塊地價(jià)不斷被刷新，地王價(jià)一出，緊接著就是預(yù)測(cè)未來(lái)房?jī)r(jià)，河西超4萬(wàn)，江寧賣(mài)3萬(wàn)，江北坐穩(wěn)2萬(wàn)等等，地王一定就能抬高房?jī)r(jià)嗎?其實(shí)，還有一些地王活的也很辛苦，有貼著成本賣(mài)房的，也有的成了爛尾盤(pán)。

截至目前，今年南京已經(jīng)產(chǎn)生了19個(gè)“地王”，各板塊的地價(jià)已經(jīng)被刷新，從“地王價(jià)”來(lái)看，預(yù)測(cè)明年上市后的房?jī)r(jià)，河西板塊房?jī)r(jià)要過(guò)每平米4萬(wàn)，江北新區(qū)均價(jià)超2萬(wàn)，個(gè)盤(pán)甚至破3萬(wàn)，而江寧主城區(qū)也將達(dá)到3萬(wàn)元每平米。什么讓房企紛紛一擲千金，豪氣出手呢?

中國(guó)指數(shù)研究院研究總監(jiān)白彥軍認(rèn)為，一是受政策的影響，包括目前中央強(qiáng)調(diào)進(jìn)一步去庫(kù)存的戰(zhàn)略下，地方政府有進(jìn)一步的政策去出臺(tái)，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖;第二就是臨近年末，從數(shù)據(jù)來(lái)看很多城市推盤(pán)量較此之前有所上升，也就為整個(gè)市場(chǎng)回暖的價(jià)格上漲提供了基礎(chǔ)。

南京取消了房屋限購(gòu)政策，再加上國(guó)家給出的各種利好政策，今年的成交量創(chuàng)歷年來(lái)新高，購(gòu)房需求也在今年得到了全面釋放，因此，由地價(jià)預(yù)測(cè)出的房?jī)r(jià)來(lái)產(chǎn)品上市后也不一定能實(shí)現(xiàn)。

網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心副經(jīng)理張麗君表示，以往的分析是房?jī)r(jià)大概是地價(jià)的兩倍，比如說(shuō)某地的土地出讓價(jià)是一萬(wàn)五，那么到時(shí)候售樓價(jià)將達(dá)到三萬(wàn)。但事實(shí)證明，現(xiàn)在真正的售樓定價(jià)必須是一種市場(chǎng)行為;另外，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的接受度，后期的市場(chǎng)行情，支撐房?jī)r(jià)上漲的因素等相關(guān)要素都會(huì)納入其中。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，南京過(guò)去的地王情況喜憂(yōu)參半，并非一定能獲得高回報(bào)。比如，2013年8月21日，中天城投以7.8億元競(jìng)得仙林一幅地塊，折合樓面地價(jià)10259元/平方米，一舉成為南京仙林板塊的新地王。2014年11月份，該項(xiàng)目首開(kāi)均價(jià)為17300/㎡，而網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，首開(kāi)之后，該項(xiàng)目一直銷(xiāo)售不暢，領(lǐng)取銷(xiāo)許的8幢樓中，成交套數(shù)只有181套，成交比例只有31.80%，目前仍有剩余房源在銷(xiāo)售。該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示，目前一萬(wàn)七的售價(jià)其實(shí)并不高，但是當(dāng)初拿這塊地的價(jià)格已經(jīng)很高了，開(kāi)發(fā)商也得要賺錢(qián)，所以現(xiàn)在只能一點(diǎn)點(diǎn)地賣(mài)房子。

曾經(jīng)的地王有貼著地價(jià)賣(mài)房的，也有的成了爛尾盤(pán)。江北的美達(dá)九月森林項(xiàng)目，昔日江北地王，拿地價(jià)格12129元/平米，長(zhǎng)期銷(xiāo)售不暢，去年起工地停工，開(kāi)始傳出資金鏈斷裂、拖欠工程款和老板跑路的消息，一些業(yè)主商品房預(yù)售款也不知所終，近百套別墅無(wú)法按期交付。因此即便南京房地產(chǎn)市場(chǎng)較為火熱，開(kāi)發(fā)商也要冷靜看待。

搜房網(wǎng)南京主編尹霄飛認(rèn)為，一些開(kāi)發(fā)商盲目地去追求這些高價(jià)的“地王”，很有可能在明年市場(chǎng)不好的時(shí)候，這就成了一個(gè)燙手的山芋，所以需要更多的一些冷靜來(lái)分析。

來(lái)源：江蘇公共·新聞?lì)l道