9月22日，蘇州重啟限購后的首場大型土拍開槌，將持續(xù)至今天。其中，2宗設置市場指導價的地塊在幾分鐘內(nèi)突破“紅線”，進入一次報價環(huán)節(jié)。此外，多個地塊后期將開啟“現(xiàn)房”銷售模式；多個地塊樓面價再創(chuàng)新高。

　　開啟“現(xiàn)房”銷售模式

　　此次土拍共出讓27宗地塊，分兩天進行網(wǎng)上競拍，其中8宗地塊設定了“市場指導價”。22日，15宗地塊開拍，包括4宗設定市場指導價地塊，吸引了數(shù)十余家房企參拍。

　　當天上午10：00，蘇地2016-WG-43號地塊首先開拍。該地塊位于姑蘇區(qū)西園路北、運河路東，是一宗住宅用地，也是古城區(qū)唯一一宗設置市場指導價的地塊。正在做土拍直播的媒體人直呼：“4分鐘，競價超過指導價，這速度太嚇人。”

　　根據(jù)蘇州市國土資源局發(fā)布的公告規(guī)定，競價超過市場指導價25%，競買人需在出讓公布的一次報價總額有效區(qū)間范圍內(nèi)，進行一次報價，以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人。17分鐘后，該地塊被鄭州綠都地產(chǎn)集團股份有限公司以總價13.9億元斬獲，樓面價30501元/㎡，溢價率103%。

　　而為了引導土地出讓理性競價，蘇州此前出臺的“新十五條”調(diào)控政策規(guī)定，土地出讓成交價超過市場指導價10%，工程竣工驗收后方可申請預售許可，這意味著43號地塊后期將要以“現(xiàn)房”面市，開啟“現(xiàn)房”銷售模式。

　　此外，同樣設定市場指導價的其他2宗地塊，成交價均超過指導價10%，未來將開啟“現(xiàn)房”銷售。

　　樓面價再刷新高

　　昨天土拍，雖然設置了市場指導價，依然擋不住房企拿地的欲望，樓面價再創(chuàng)新高。當天上午11點，蘇地2016-WG-42號進入競拍程序。該地塊位于人民路東、東二路南，總占地面積18129.8㎡，是一宗商住混合用地。該地塊競爭激烈，但競拍速度不快，經(jīng)過36分鐘廝殺，再次被鄭州綠都地產(chǎn)集團股份有限公司以總價5.36億元競得，樓面價34782元/㎡，溢價率64%。該樓面價超過了此前天房創(chuàng)造的記錄，刷新姑蘇區(qū)樓面單價地王。

　　同樣位于姑蘇區(qū)的蘇地2016-WG-46號地塊，與蘇州大學本部僅一路之隔，性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地和文體娛樂用地。經(jīng)過近1個小時激烈競爭，該地塊被南京仁遠投資有限公司以總價20.67億元收入囊中，樓面價為38745元/㎡創(chuàng)新高。

　　此外，木瀆“地王”寶座還沒坐滿半年，也被刷新紀錄。位于金楓路西側，花苑路南側的蘇地2016-WG-53號地塊，是一宗設置市場指導價的地塊，但未進入一次報價區(qū)間。經(jīng)過近一小時爭搶，該地塊最終被北京中鐵諾德和上海興延巨闔的聯(lián)合體摘得，總價35.68億元，溢價率93.1%，樓面價為28965元/㎡，超過了今年上半年國瑞2.4萬元/㎡的樓面價。而與之相鄰的另一宗限價地塊也被該開發(fā)商斬獲。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，這個地價大大超過了在售樓盤的價格，木瀆未來能否支撐這個價格需要時間驗證，同時也對開發(fā)房企提出了更高要求。

　　在整場土拍中，商業(yè)性質(zhì)地塊競拍相對理性，甚至很多都以底價成交。

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　　吳江土拍：5宗地塊全部成交

　　繼一場土拍揚名一座小鎮(zhèn)引發(fā)熱議之后，吳江金九第二場土拍于20日開槌。此次推出的5宗地塊全部成功“出嫁”，共吸金15.05億元，未產(chǎn)生“地王”。

　　此次推出的5宗地塊，1宗是位于七都鎮(zhèn)的純住宅用地，其他都位于太湖新城板塊。其中，2宗為商服用地、1宗為商住混合用地，以及1宗科教地塊。

　　當天上午10點，吳江WJ-J-2016-035號地塊正式開拍。作為本場土拍中唯一一宗純宅地，經(jīng)過近半小時競價，最終被亨通以總價4866.51萬元斬獲，樓面價為3104.26元/㎡，溢價率為75.91%。而在中午出讓的37、38號兩宗相鄰的商服地塊，均在開拍4分鐘后因無人出價而最終被濱投集團底價收入囊中。

　　出乎意料的是，商住混合用地和科教用地遭遇房企瘋搶。其中，位于太湖新城的39號地塊競爭最為激烈。歷經(jīng)近2個小時超長拉鋸戰(zhàn)之后，該地塊最終被吳江交通集團摘得，成交總價為11.08億元，樓面價為8717.18元/m2，創(chuàng)本場土拍最高樓面價。而40號科教地塊，經(jīng)過40分鐘激烈廝殺后，被蘇州潁川舊家置業(yè)管理有限公司收入囊中，成交樓面價為3218.18元/㎡，溢價率高達392%，創(chuàng)本場土拍最高溢價率。

　　此次土拍雖然有兩宗地塊溢價率頗高，但并未出現(xiàn)“地王”。據(jù)了解，早在今年年初的吳江新年首場土拍上，發(fā)展迅猛的太湖新城樓面價已破萬，更在隨后的4月土拍上，樓面價高達14076元/㎡。業(yè)內(nèi)人士表示，房企拿地欲望強烈，但相對謹慎，整體而言此次土拍比較理性。

　　事實上，在此次土拍前，吳江出臺了《關于進一步加強吳江區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見》，對規(guī)范和促進吳江樓市的健康穩(wěn)定發(fā)展具有重要指導意義。與蘇州重啟樓市限購政策不同，吳江正式發(fā)文確認不限購。根據(jù)意見，吳江從加大土地市場供應、調(diào)整土地供應條件、引導土地出讓理性競價、加強商品房預售管理、強化商品房價格管理、調(diào)整公積金貸款政策等方面都做出了規(guī)定。該規(guī)定已于9月1日起實施，政策執(zhí)行時間，購買新建商品房、二手房以及申請個人住房按揭貸款統(tǒng)一以網(wǎng)簽合同時間為準。