26日，南京重啟住房限購政策首日，記者從房產(chǎn)交易中心、樓盤銷售現(xiàn)場、房產(chǎn)中介門店及民政婚姻登記等多個窗口管窺市場各方反應(yīng)，感受微妙上演的各方心理博弈——

　　成交陡增后直線下滑

　　對南京房產(chǎn)交易而言，25日晚猶如一場“激戰(zhàn)”，而26日則轉(zhuǎn)為“戰(zhàn)后”休整。

　　25日晚7點左右，我愛我家中介門店12樓權(quán)證中心人頭攢動，12個簽約室里坐滿交易客戶，有匆忙而來的客戶甚至只套著一身睡衣，只為24點前辦好成交手續(xù)。而26日16時左右，華僑路上我愛我家門店內(nèi)竟沒有一位顧客。

　　25日，青龍地鐵小鎮(zhèn)樓盤恒大龍珺開盤推404套新房，均售罄。下午限購消息傳來，房企立馬從南京多個項目中抽調(diào)工作人員，加班加點錄入客戶資料上傳數(shù)據(jù)，搶搭不限購末班車。江北一家樓盤也在當(dāng)晚開盤，搶傳認(rèn)購和成交數(shù)據(jù)。當(dāng)晚22：30南京網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)關(guān)閉時，新房認(rèn)購和成交高達(dá)1570套和1604套。

　　25日晚南京新房庫存房源尚有2.3萬余套，但26日則降為20221套，一下子消化掉約3000套庫存。然而昨日，陡然上升的成交量急轉(zhuǎn)直下，如“過山車”，至21時，新房認(rèn)購和成交量分別為174套和596套。

　　限購，讓目前暫無房源在售的樓盤人氣銳減。江寧萬科翡翠公園售樓處人氣相對較旺。銷售人員表示，他們排查發(fā)現(xiàn)，意向客戶中，不在限購之列的只有三分之一。南部新城萬科九都薈銷售人員也表示，限購將使樓盤50%的準(zhǔn)客戶受影響。原定26日晚開盤的城北樓盤中海玄武公館則臨時取消了推新計劃，在資格核實后，將對被限購客戶退還認(rèn)籌金。

　　一波投資客“出局”。

　　買房又要開購房證明了

　　“去名？交3元錢！”昨日下午3點，南京大光路房產(chǎn)交易市場擠滿交易者，復(fù)印柜臺前，工作人員的這句話不時傳來。為了購房資格，一些父母和子女共享產(chǎn)權(quán)證的家庭，想出了產(chǎn)權(quán)證去名的辦法，而復(fù)印件需2張，復(fù)印一張1塊5。

　　限購來得突然，市場應(yīng)對堪稱敏捷。

　　昨日下午4點多，記者在華僑路房產(chǎn)交易中心看到，雖然窗口前有人排隊，等待區(qū)也座無虛席，但人潮并沒有想象中洶涌，秩序井然，不少交易人士表示，并不在限購之列，只是按部就班辦理手續(xù)。據(jù)了解，上午交易中心人氣旺些，因為25日晚加班加點網(wǎng)簽的中介人員和客戶一早都趕到窗口前辦理相應(yīng)后續(xù)手續(xù)。

　　昨日起，在南京買房又需開具購房證明�！蛾P(guān)于開具購房證明的告示》張貼上了各個房產(chǎn)交易中心的白墻。不過，主管部門并未提供昨日購房證明的開具數(shù)量�！度√栕⒁猓。。。。�！》的“安民告示”也在墻上：買方是南京戶口的，準(zhǔn)備戶口簿原件和復(fù)印件。買方是外地戶口的，“9·26”之前辦理網(wǎng)簽并上傳信息的，去414存量房管理科開證明；“9·26”及之后的，去檔案館開新購住房證明。

　　新政實施，主管部門及時引導(dǎo)很重要。

　　豪賭房價？很不理性

　　26日中午12時，Q房網(wǎng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)小周帶著客戶，來到華僑路房產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)簽手續(xù)。等待3個多小時，房東還沒來。買家踱著步，神情焦躁：“會不會悔約？”

　　南京此次限購，二手房卻留了口子，購買力或?qū)⒋罅哭D(zhuǎn)投二手房市場的預(yù)期，讓部分房東有了坐地起價的底氣。搜房網(wǎng)二手房電商集團(tuán)南京公司總經(jīng)理助理胡涓娟昨日講述實例：山西路38.7平方米的小套，談好92萬元，現(xiàn)在要加價3萬元；如意里一套65平方米的房子，價格210萬元，現(xiàn)在直漲10萬元……“上周地塊拍賣連出高價，房東就有人加價了。”胡涓娟直言，南京二手房供應(yīng)量大，即便不限購，普漲也難，而“老破小”房源也大膽喊漲，“很不理性”。

　　事實上，部分二手房身價上躥，只是市場的一個側(cè)面。“1100萬我也賣了！”限購后，仙林招商依云溪谷一套別墅的房東趕緊給中介打電話。此前，這套原報價1100萬的二手房有3個客戶搶，房東要加價50萬。“高檔二手房的客戶是被限購主力。房東自然不敢加價了。”中介人員透露說。

　　離婚的確多了，是否成潮難定論

　　限購后，有網(wǎng)友將南京各大婚姻登記處的地址電話和辦事指南制表，“調(diào)侃”可能出現(xiàn)的離婚潮。

　　昨日下午3點多，記者在建鄴區(qū)婚姻登記處看到，當(dāng)天辦離婚的有20多對，未出現(xiàn)排隊現(xiàn)象。登記處阮主任介紹，人比上周略多，但周一離婚人數(shù)一般就會多一些，他感覺房產(chǎn)新政對離婚的影響不明顯。

　　不過，鼓樓區(qū)、玄武區(qū)、江寧區(qū)婚姻登記處負(fù)責(zé)人均表示，當(dāng)天離婚人數(shù)有異常上漲趨勢。鼓樓區(qū)婚姻登記處夏主任說，其實能看出來哪些是真離婚，哪些是因為特殊原因離婚的。

　　截至昨日17：10，南京各婚姻登記處一共辦理337例協(xié)議離婚手續(xù)，和上周一數(shù)據(jù)相比，增加45%；與去年同期相比，增加1倍多。

　　南京市民政部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，昨日離婚人數(shù)確實有上漲，但不如想象中那么多，“去年底到今年，房產(chǎn)銷售比較緊俏，離婚率一直居高不下，甚至有退休老夫妻為了買房，來辦理離婚的。有些并不是因為這次新政，而是為了貸款能享首套房利率優(yōu)惠或避稅”。（唐 悅 汪曉霞）